I rapporten beskrivs fenomenet hotellifiering, det vill säga när vanliga bostäder förvandlas till hotell för besökare.

-Det kan vi till exempel se i Barcelona där professionella värdar äger flera lägenheter och hyr ut till turister året runt. I Barcelona har över tio procent av beståndet använts till korttidsuthyrning vid ett eller annat tillfälle och över 60 procent av värdarna är professionella. Det här får konsekvenser för bostadsbristen, som ökar för Barcelonaborna, och hyrorna som förskjuts uppåt, säger Martin Hofverberg, chefsekonom på Hyresgästföreningen i ett pressmeddelande.

Ur rapporten:

Airbnb är etablerade i samtliga av Sveriges tre största städer. Antalet objekt till uthyrning den 20 juni 2018 var 2600 för Stockholm, 1330 för Göteborg och 780 för Malmö. I procent av det totala bostadsbeståndet är det 0,54 procent för Stockholm och 0,48 procent för Göteborg och Malmö.

Antalet objekt som har hyrts ut en eller flera gånger via Airbnb sedan starten 2010 uppgår till 12 700 i Stockholm, 5500 i Göteborg och 2705 i Malmö. Det är 2,63 procent av beståndet i Stockholm, 1,96 i Göteborg och 1,67 i Malmö. Andelen professionella värdar, dvs värdar som hyr ut fler än ett objekt, uppgår till 16 procent i Stockholm, 15 i Göteborg och 21 i Malmö. Snittintäkten för ett objekt per dag uppgår till 1100 kr i Stockholm, 998 i Göteborg och 711 i Malmö. Motsvarande siffror för hotellsektorn är 1230 kr i Stockholm, 1080 i Göteborg och 820 i Malmö.

Beläggningsgraden för Airbnb är 81 procent i Stockholm, 70 i Göteborg och 77 i Malmö. Motsvarande siffror för hotellsektorn är 70, 70 och 68 procent i respektive stad. Vad säger siffrorna? Med internationella jämförelser är det en förhållandevis låg andel av bostadsbeståndet som används till korttidsuthyrning. Det är likaså en låg andel professionella värdar. Snittintäkten per dag ligger ca tio procent under hotellens och det är samma relation mellan städernas prissättning inom Airbnb som inom hotellsektorn, dvs Stockholm är ungefär 50 procent dyrare än Malmö i båda fallen.

Genomslaget för korttidsuthyrning genom Airbnb varierar över kontinenten. Vi tittar lite närmare på tre städer, Oslo, Berlin och Barcelona. I Oslo har cirka 16 500 enheter, rum eller hela bostäder, hyrts ut från starten 2010 fram till juni 2018, vilket utgör 5,6 procent av det totala bostadsbeståndet. Det finns i dagsläget cirka 4 200 aktiva uthyrningsobjekt i staden, ungefär 1,4 procent av beståndet. Antalet aktiva värdar är 3 500 till antalet och 25 procent av dessa hyr ut fler än ett objekt. Antalet besökare till staden, exempelvis turister, utslaget per invånare uppgår till 6. Hotellens beläggningsgrad är i genomsnitt under ett år 66 procent, för uthyrare genom Airbnb är siffran 80 procent.

I Barcelona finns det i dagsläget ca 19 500 objekt till uthyrning genom Airbnb, vilket är 2,9 procent av beståndet. Sedan starten 2010 fram till juni 2018 har cirka 71 500 enheter, rum eller hela bostäder, hyrts ut vilket uppgår till 10,5 procent. Barcelona har idag 10 400 aktiva värdar, av vilka 62 procent hyr ut fler än ett objekt. Antalet besökare till staden per invånare uppgår till 10. Beläggningsgraden för Airbnb är 73 procent och i hotellsektorn är den 75 procent. I Berlin har cirka 73 500 enheter, rum eller hela bostäder, hyrts ut från starten 2010 fram till juni 2018. Det finns i dagsläget cirka 15 800 aktiva uthyrningsobjekt i staden, och cirka 13 000 aktiva värdar. Det innebär att 3,8 procent av bostadsbeståndet har använts till korttidsuthyrning genom Airbnb, och att det i dagsläget endast är 0,8 procent av beståndet som hyrs ut genom plattformen. Antalet aktiva värdar är ca 13 000 varav 26 procent hyr ut fler än ett objekt. Antalet besökare till staden utslaget per invånare uppgår till 7. Inom hotellsektorn är beläggningsgraden 77 procent, bland Airbnb-värdarna är den 82 procent.

Den dagliga snittintäkten för korttidsuthyrning genom Airbnb ligger som regel ca 10–15 procent under motsvarande siffra för hotellsektorn i alla undersökta städer. Undantaget är Berlin där det är i genomsnitt 50 procent dyrare att hyra ett hotellrum än genom Airbnb. Vad som hyrs ut, hela hem eller rum som inneboende, varierar stort mellan städerna. I Oslo är 73 procent av alla objekt hela hem. I Berlin är det 55 procent och i Barcelona 51 procent.

Hela rapporten hittar du här.