När det rapporteras om prisutvecklingen för fjällstugor handlar det nästan uteslutande om fritidshus på kommunnivå. Därför ser priserna ut att ha återhämtat sig. Men för att få en korrekt prisbild av fjällstugor i pistnära områden måste man titta på både fritidshus och bostadsrätter i närheten av skidanläggningarna. Det gäller inte minst pistnära områden i Sälen och Åre där minst tre av fyra sålda fjällstugor är bostadsrätter. Det visar statistik som Jämförelsetjänsten Zmarta har låtit bostadssajten Booli ta fram.

Statistiken visar att priserna i de här områdena har fallit något under vintern jämfört med förra säsongen. I jämförelse med toppen för tre år sedan är prisfallet drygt 10 procent i Sälen och närmare 4 procent i Åre. Justerat för inflationen är nedgången 24 respektive 18 procent under samma period. 

– Hajpen om en egen fjällstuga började dala ungefär samtidigt som Zlatan Ibrahimovic sålde sin lyxstuga i Åre i slutet av december 2021. Sedan har det gått utför, inte bara i backarna. Efter en liten återhämtning ser vi återigen en nedåttur för prisläget i Åre och Sälen, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta i en skriftlig kommentar. 

Utbudet av fjällstugor har ökat kraftigt de senaste åren. I Sälen har andelen fjällstugor till salu ökat med 72 procent under perioden. I Åre är ökningen 50 procent, enligt siffror från Booli. Visserligen har försäljningen ökat, men inte lika mycket som utbudet. I Sälen var andelen sålda fjällstugor i förhållande till utbudet 63 procent säsongen 2021/2022. Under årets vintersäsong var andelen sålda objekt 32 procent. I Åre har det visserligen skett en ökning jämfört med i fjol, men på tre år har andelen sålda fjällstugor fallit från 73 till 53 procent, sett till utbudet.

– Det ökade utbudet beror framförallt på två saker: En ökning av antalet nybyggda fjällstugor i kombination med säljare som väntat på bättre tider och som nu inte orkar vänta längre. Det ökade utbudet håller tillbaka priserna, säger Ola Söderlind på Zmarta.